|
ПРОВЕРКА ЮРИДИЧЕСКОЙ ЧИСТОТЫ КВАРТИР
Проверка квартиры это комплекс мероприятий направленных на выявление ряда юридических обстоятельств, проверки лиц имеющих отношение к квартире и экспертиза документов.
ВЫЯВЛЯЕМЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА Сколько раз, и на каких основаниях квартира меняла владельцев
Для получения сведения об этом юристы агентства заказывают в Едином государственном реестре прав выписку о переходе права. Не находится ли покупаемая квартира под арестом и не претендуют ли на нее третьи лица
Для получения сведения об этом юристы агентства заказывают в Едином государственном реестре прав выписку о зарегистрированных правах. Нет ли в квартире задолженностей по платежам за коммунальные услуги, телефон, налоги и другим платежам
Сведения об этом собираются в органах предоставляющих услуги: Мосэнерго, МГТС и т.д. Причины и обстоятельства продажи квартиры
Анализируются возможные признаки криминальности сделки и факторы препятствующие совершению сделки ПРОВЕРКА ЛИЦ ИМЕЮЩИХ ОТНОШЕНИЕ К КВАРТИРЕ Проверка лиц, участвующих в сделке. Проверка личных документов лиц (проверка действительности паспортов). Идентификация лиц. Проверка поверенного, действующего по доверенности, с представлением личного документа и доверенности. Определение причин передачи полномочий собственника поверенному лица. Встреча и идентификация собственника. Проверка выдачи доверенности нотариусом. Проверка полномочий нотариуса. Проверка факта отмены доверенности. Проверка поверенного, действующего по распоряжению об установлении опеки или попечительства, с представлением личного документа, удостоверение опекуна или попечителя, распоряжения. Проверка лиц, участвующих в сделке на предмет дееспособности, учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (справки из ПНД и НД). Данные о зарегистрированных лицах (имеющих право пользования) в настоящее время в квартире. Данные о прописанных и зарегистрированных в квартире лицах в прошлом. Проверка лиц, участвовавших и участвующих в сделке, на предмет отношения к группе риска (одинокие лица пенсионного возраста; инвалиды; лица, состоящие на учете в ПНД, НД) и несовершеннолетним.
Разрешение органов опеки и попечительства (если в числе собственников в квартире имеется несовершеннолетний).
ЭКСПЕРТИЗА ДОКУМЕНТОВ Правоустанавливающие документы на квартиру
Производится: сверка адреса квартиры с данными фактически расположенной квартиры. Корреспондирует ли номер квартиры и дома с соседними квартирами и домами.
Юридическая экспертиза текста договоров. Документы БТИ
Анализируется: совпадение адресов объектов в выписке из паспорта БТИ, в договоре или в другом правоустанавливающем документе, в документе, подтверждающем произведенную ранее регистрацию и в других документах, в которых указан адрес этого объекта. Правильность записи номеров помещений в договоре. Помещения должны быть записаны под теми номерами, под которыми они обозначены в экспликации и на плане объекта. Совпадение площади помещения или здания в различных документах. Наличие красных линии на плане объекта свидетельствующее об осуществлении неразрешенной перепланировки. Справки необходимые для сделки - анализируется правильность оформления. В случае представления дубликатов документов - определение и проверка причин отсутствия оригиналов. Все сведения собранные в процессе проверки квартиры заносятся в «Акт проверки жилого помещения», который по итогам проверки, перед сделкой предоставляется Клиенту для изучения и обсуждения возможных рисков приобретения данной квартиры.
|
